物业服务合同纠纷 （2013）济民一终字第908号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。龙泉物业公司名称变更前与成涛签订的《某住宅小区物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同。我国《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定合同履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。龙泉物业公司为成涛所居住的某小区提供了物业服务，成涛就应当及时向龙泉物业公司交纳物业服务费。对于成涛辩称龙泉物业公司所提供的物业服务存在严重瑕疵的问题，原审法院认为，由于物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。只有当物业服务企业提供的服务有重大瑕疵，造成物业服务区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等持续恶化，影响业主正常生活的，单个业主才可以此为抗辩理由少交或免交物业费。但是从成涛所提交的证据来看，尚不足以证明龙泉物业公司的物业服务存在

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。龙泉物业公司名称变更前与成涛签订的《某住宅小区物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同。我国《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定合同履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。龙泉物业公司为成涛所居住的某小区提供了物业服务，成涛就应当及时向龙泉物业公司交纳物业服务费。对于成涛辩称龙泉物业公司所提供的物业服务存在严重瑕疵的问题，原审法院认为，由于物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第908号上诉人（原审被告、反诉原告）成涛，男，1968年1月2日生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）济南龙泉物业管理有限责任公司，住所地济南市。法定代表人刘国光，总经理。委托代理人于金鲁，男，1951年11月23日出生，汉族，济南市中明泽法律服务所法律工作者。上诉人成涛因与被上诉人济南龙泉物业管理有限责任公司（以……