房屋买卖合同纠纷 （2019）京0102民初19980号
裁判要旨
原、被告于2019年3月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 合同签订时，原、被告及居间人均不知晓案外人秦某及其女儿二人的户口存在于涉案房屋内，本院认为，案外人的户口迁出问题，属于超出原告控制能力范围以外的事项，且该问题对房屋买卖存在一定程度的影响。 此新出现的事实，对于涉案房屋买卖合同的履行构成了重大影响，原、被告双方均可以提出对原合同进行变更或重新缔结。 从另一个角度来讲，涉案房屋上存在合同当事人不能控制的户口问题，无疑增大了被告购买涉案房屋的风险，其选择中止履行，直至该风险消除，在法律上符合合同法第六十八条关于不安抗辩权的规定，基于不安抗辩权的行使，被告无需为其中止履行的行为承担违约责任。 对于原告，微信显示，原告对于涉案房屋内存在案外人户口一事并不事先知情，亦未向被告隐瞒，原告对案外人户口存在一事并无过错。 同时，本院认为，依据合同对于户口迁出时间的约定，户口迁出时间应当为所有权转移之日起六个月内，故原告虽有义务保证户口迁出，但在未到合同约定时间之前，涉案房屋内存在户口并不构成原告违约。 另外，原告
摘要
艾琳与雷路房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初19980号原告（反诉被告）：艾琳，女，1978年6月11日出生，汉族，自由职业，住北京市西城区。 被告（反诉原告）：雷路，女，1983年4月12日出生，汉族，北京贝克博茨律师事务所北京代表处律师，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：于阳春，北京永勤律师事务所律师。 第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东……