房屋租赁合同纠纷 （2016）陕06民终1183号

原告与被告胡庭忠签订的租赁经营合同书及刘浩润将该房屋转租给被告解彩霞签订的租赁协议均系合同双方的真实意思表示，租赁合同不违反法律强制性规定，合同当事人均应切实履行各自义务。被告胡庭忠经原告同意将房屋转租给被告解彩霞，原告与被告胡庭忠之间的租赁合同继续有效。租赁期限届满后被告解彩霞继续使用租赁房屋，但未续签租赁合同，原告及被告胡庭忠提出异议要求被告解彩霞腾出房屋，该租赁合同效力终止，被告解彩霞应当返还该租赁房屋，原告要求被告解彩霞腾出房屋并支付占用房屋期间租金的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持，但原告关于调整房屋租金的请求不符合法律规定，被告解彩霞要求原告承担转让费及装潢损失的主张违反租赁合同约定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告解彩霞在本判决生效后十日内腾出位于宝塔区南关小学的租赁房屋一间。二、被告解彩霞在本判决生效后十日内按每月租金1600元、管理维修费200元共1800元标准，向原告延安市宝塔区南关小学支付从2016年2月1日起至实际腾出租赁房屋的租金。三、驳回原告延安市宝塔区南关小学的其他诉讼请求。案件受理费1000元，减半

原告与被告胡庭忠签订的租赁经营合同书及刘浩润将该房屋转租给被告解彩霞签订的租赁协议均系合同双方的真实意思表示，租赁合同不违反法律强制性规定，合同当事人均应切实履行各自义务。被告胡庭忠经原告同意将房屋转租给被告解彩霞，原告与被告胡庭忠之间的租赁合同继续有效。租赁期限届满后被告解彩霞继续使用租赁房屋，但未续签租赁合同，原告及被告胡庭忠提出异议要求被告解彩霞腾出房屋，该租赁合同效力终止，被告解彩霞应当返还该租赁房屋，原告要求被告解彩霞腾出房屋并支付占用房屋期间租金的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持，但原告关于调整房屋租金的请求不符合法律规定，被告解彩霞要求原告承担转让费及装潢损失的主张违反租赁合同

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终1183号上诉人（原审被告）解彩霞，女，汉族，1974年10月25日出生，初中文化，无业，延安市宝塔区市场沟居民二区***号居民，现住宝塔区南关街南关小学门面房。被上诉人（原审原告）延安市宝塔区南关小学，住所地：延安市宝塔区南大街（以下简称南关小学）。法定代表人王海娃，系学校校长。委托代理人关平，男，汉族，1970年10月17日出生。……