案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初179号

本案的争议焦点是：原告罗德启、何由珍对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告向房地产开发企业瑞兴公司购买商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，（3）已交付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，原告提交了其与第三人于2019年10月17日签订的《商品房买卖合同》，本院查封案涉房屋的时间为2019年5月28日，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的在查封前已签订合法有效的书面买卖合同的条件；同时，原告在本院查封案涉房屋前，于2017年10月7日交付了购房定金30000万元，未达到总房款的50%。原告作为买受人，其自身应对

本案的争议焦点是：原告罗德启、何由珍对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告向房地产开发企业瑞兴公司购买商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，（3）已交付的价款超过合同约定总价

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初179号原告（案外人）：罗德启，男，1963年11月16日生，汉族，住贵州省六枝特区。原告（案外人）：何由珍，女，1965年7月20日生，汉族，住贵州省六枝特区。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系……