案外人执行异议之诉 （2019）鲁01民终11017号

申请人执行异议之诉是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院对该实体上法律关系进行裁判，以法院准予对执行标的进行强制执行的救济方法。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，张超与绿景公司签订的涉案房产认购协议虽具备商品房买卖合同所要求的商品房基本状况、总价款、支付方式等主要内容，但对于张超提出已用工程款抵顶全部购房款的主张，虽然绿景公司对此予以认可但未提交公司相关财务会计凭证予以证明，

申请人执行异议之诉是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院对该实体上法律关系进行裁判，以法院准予对执行标的进行强制执行的救济方法。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁01民终11017号 上诉人（原审原告）：张超，男，1987年9月8日出生，住山东省平原县。 委托诉讼代理人：杨丽华，德州德城政鑫法律服务所法律工作者 被上诉人（原审被告）：刘荣波，男，1970年8月14日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：胡剑英（系刘荣波之妻），女，1974年10月26日出生，汉族，住济南市。 被上诉人（原审被告）：平原……