物业服务合同纠纷 （2021）川34民终711号

原告要求被告支付6203.81平方米建筑面积管理费的诉讼请求，因原告未提供双方签订的合同，原告与第三人签订的物业服务合同要求被告支付管理费，庭审中无法查清第三人与原告签订该协议时，被告是否知道同意，且第三人的产生是否合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“业主决定建筑区划内重大事项及表决权，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，因原告未提供与第三人签订的物业服务合同是否包含被告所有的6203.81平方米建筑面积，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求

原告要求被告支付6203.81平方米建筑面积管理费的诉讼请求，因原告未提供双方签订的合同，原告与第三人签订的物业服务合同要求被告支付管理费，庭审中无法查清第三人与原告签订该协议时，被告是否知道同意，且第三人的产生是否合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“业主决定建筑区划内重大事项及表决权，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及附属设施；（七）有关共有和共同管理权

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川34民终711号 上诉人（原审原告）：四川圣爱融创资产管理有限公司。住所地：四川省成都市 。 法定代表人：赖筱蓉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周晓东，四川德卓律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）：四川省金时代房地产开发有限公司。住所地：四川省德昌县 。 法定代表人：王世全，该公司总经理。 委托诉讼代理人……