物业服务合同纠纷 （2021）桂02民终71号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。上述规定，物业公司在向业主主张物业管理费及其他相关费用前，应先向业主发出书面催缴通知，是为了平等保护当事人利益，通过物业公司的书面催交既可以提醒业主，也可以为业主和物业公司提供沟通机会，符合法律的效率价值。物业公司须书面催交是业主承担欠费责任的前提，且书面催交的形式应具备合理性。光荣物业公司在本案诉讼中未能提供证据证实其在起诉前已履行对邓济刚、韦玉英、邓春艺、邓健艺书面催交，故起诉条件尚未具备，其起诉应当予以驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回柳州市光荣物业服务有限责任公司的起诉。案件受理费50元（柳州市光荣物业服务有限责任公司

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。上述规定，物业公司在向业主主张物业管理费及其他相关费用前，应先向业主发出书面催缴通知，是为了平等保护当事人利益，通过物业公司的书面催交既可以提醒业主，也可以为业主和物业公司提供沟通机会，符合法律的效率价值。物业公司须书面催交是业主承担欠费责任的前提，且书面催交的形式应具备合

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂02民终71号 上诉人（原审原告）：柳州市光荣物业服务有限责任公司，住所地：柳州市潭中中路**办公楼**第二间，统一社会信用代码：91450205595103809H。 法定代表人：曹骏军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高石兰，广西华尚（柳城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄冰，广西华尚律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被……