房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00632号

鸿昌公司在诉讼中固定其损害赔偿的依据为因泰州学院、高教公司违反优先承租权之约定而产生的违约责任。因此，本案的争议焦点为：鸿昌公司是否享有对涉案房屋的优先承租权。涉案租赁房屋系由产权人泰州高教园区建设发展有限公司交付泰州学院使用管理，因此泰州学院具有将该房屋对外行使出租的权利。鸿昌公司与泰州学院、高教公司间房屋租赁合同及其补充协议，系双方真实意思，且不违反国家强制性法律、法规，应为合法、有效。上述合同及补充协议期满后，鸿昌公司继续使用房屋，泰州学院、高教公司亦未提出异议，故双方间合同及补充协议继续有效，成立不定期租赁关系。不定期租赁的，出租人有权随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人。泰州学院、高教公司于2015年1月9日向鸿昌公司作出了合同到期通知，明确表示终止租赁的意思，并限鸿昌公司在2015年1月16日前搬出，鸿昌公司亦确认收到该通知。现泰州学院、高教公司抗辩双方间不定期租赁关系已于2015年1月16日解除，予以支持。鸿昌公司现依据租赁合同之约定主张享有优先承租权。对补充协议进行字面理解，补充协议应系在租赁合同约定的基础上对某些事项所作的补充或变更。租赁合同与补充协议中关

鸿昌公司在诉讼中固定其损害赔偿的依据为因泰州学院、高教公司违反优先承租权之约定而产生的违约责任。因此，本案的争议焦点为：鸿昌公司是否享有对涉案房屋的优先承租权。涉案租赁房屋系由产权人泰州高教园区建设发展有限公司交付泰州学院使用管理，因此泰州学院具有将该房屋对外行使出租的权利。鸿昌公司与泰州学院、高教公司间房屋租赁合同及其补充协议，系双方真实意思，且不违反国家强制性法律、法规，应为合法、有效。上述合同及补充协议期满后，鸿昌公司继续使用房屋，泰州学院、高教公司亦未提出异议，故双方间合同及补充协议继续有效，成立不定期租赁关系。不定期租赁的，出租人有权随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰中民终字第00632号上诉人（原审原告）南京鸿昌餐饮管理有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道和燕路293-6号。法定代表人史忠东，该公司总经理。委托代理人闵伯振，江苏君谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京师范大学泰州学院，住所地泰州市海陵区东风南路***号。法定代表人李晏墅，该校院长。委托代理人单邦来，江苏江豪律师事务所律师。被上诉人……