合同纠纷 （2019）赣09民终1941号

国家法律规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者其他形式非法转让土地，虽然村民小组辩称，其签订的不是土地买卖协议而是土地租赁协议，但是该协议从形式和内容来看均是买卖协议，况且本案涉案的土地属于集体土地，该土地使用权一般限定本村村民使用，而且一般应用于农业生产，未经许可不得改变用途用于非农建设，故本案《转让坟地协议书》违反了法律规定，属于无效合同，涂仁清、涂仁洪主张合同无效，返还其购地款的主张，该院予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、涂仁清、涂仁洪与高安市瑞州街办连锦胡村村民小组签订的《转让坟地协议书》无效。二、高安市瑞州街办连锦胡村村民小组在本判决生效之日起十日内返还原告涂仁清、涂仁洪购地款6000元整。案件受理费100元，减半收取50元，由高安市瑞州街办连锦胡村村民小组负担。二审期间，双方当事人未提交新的证据，本院审理查明的事实与一审审理查明的事实一致。本院认为：国家法律规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者其他形式非法转让土地，当事人双方签订

国家法律规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者其他形式非法转让土地，虽然村民小组辩称，其签订的不是土地买卖协议而是土地租赁协议，但是该协议从形式和内容来看均是买卖协议，况且本案涉案的土地属于集体土地，该土地使用权一般限定本村村民使用，而且一般应用于农业生产，未经许可不得改变用途用于非农建设，故本案《转让坟地协议书》违反了法律规定，属于无效合同，涂仁清、涂仁洪主张合同无效，返还其购地款的主张，该院予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、涂仁清、涂仁洪与高安

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1941号上诉人（原审被告）：高安市瑞州街办连锦胡村村民小组，地址：江西省高安市瑞州街办连锦胡村。村民代表：胡春根，职务：村长。委托诉讼代理人：张建萍，江西筠泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂仁清，男，1953年2月10日生，汉族，高安市人，住江西省高安市。被上诉人（原审原告）：涂仁洪，男，1956年12月17日生，汉族，高安……