租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5846号
裁判要旨
虽然城市职业学院没有与乔荣庆签订书面租赁合同，但乔荣庆长期以来一直居住使用涉案房屋并向城市职业学院支付租金及各项费用，城市职业学院与乔荣庆之间已形成了事实上的不定期租赁关系。关于涉案房屋的产权情况，原审法院合理采信城市职业学院主张。现城市职业学院已向乔荣庆发出律师函，要求解除与乔荣庆之间的租赁关系，合法合理，城市职业学院要求确认其与乔荣庆的房屋租赁合同关系已于2017年7月19日解除，予以支持。涉案房屋经房屋安全鉴定机构鉴定后出具了“严重损坏房”的鉴定结论，已不再适宜安排乔荣庆及其家人居住使用，在租赁合同关系解除后，城市职业学院要求乔荣庆搬离涉案房屋，并将涉案房屋交还给其，对此予以支持。乔荣庆使用涉案房屋期间，理应向城市职业学院支付房屋使用期间的租金及各项费用。城市职业学院没有证据证实此前有向乔荣庆主张过其拖欠的各项费用，故对乔荣庆抗辩城市职业学院主张的租金及水电费部分超过诉讼时效的意见予以采纳，对城市职业学院要求乔荣庆支付2014年7月27日前的租金及水电费依法予以驳回。城市职业学院要求乔荣庆按照每月423.72元的标准支付2014年7月27日之后的租金，乔荣庆对此不同意，由于城市职
摘要
乔荣庆、广州城市职业学院租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终5846号上诉人（原审被告）：乔荣庆，男，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：欧阳挺，广东君和政通律师事务所律师。委托代理人：黄圆，广东君和政通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州城市职业学院，住所地：广东省广州市广园中路***号。法定代表人：张连绪，院长。委托代理人：陈双云，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：龚子英，……