商品房销售合同纠纷 （2018）陕01民终273号

本案系商品房买卖合同纠纷。秦源策划公司与粮贸大厦之间系代理销售合同法律关系，双方合同中明确约定因房屋手续、房屋质量问题或延期交付使用而出现的纠纷及经济责任均由粮贸大厦承担，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条，秦源策划公司在本案中不应承担责任。凤凰地产公司和粮贸大厦合作开发凤凰大厦，凤凰房地产以资金入股、粮贸大厦以土地和项目入股，二者之间系合作关系，粮贸大厦委托秦源策划公司对外销售杨婷所购买的房屋并收取了杨婷购房款，在此情况下，虽由凤凰地产公司与杨婷签订了《商品房买卖合同》，但因履行合同所产生的法律责任仍应由凤凰地产公司与粮贸大厦共同承担。关于杨婷要求解除《商品房买卖合同》一节，涉案的凤凰大厦项目的五证均登记在凤凰地产公司名下，凤凰地产公司作为在房地部门备案的销售方及签订合同的相对方，当庭表示同意解除合同，因此杨婷与凤凰地产公司签订的《商品房买卖合同》已合意解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”之规定

西安粮贸商业大厦与杨婷、陕西凤凰房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终273号上诉人（原审被告）西安粮贸商业大厦，住所地：西安市莲湖区自强西路**号*****室。法定代表人白湘腹，系该公司主任。委托代理人于德海，男，1961年6月13日出生，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）杨婷，女，1984年5月8日出生，汉族，住西安市临潼区。委托代理人梁睿城，陕西德尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西凤凰房……