商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终6810号

常尊与维平公司签订的房屋买卖合同中约定的位于阿房一路东段郦景澜庭小区，项目占用土地使用权没有在维平公司名下，涉案房产尚未办理相关土地、建设规划审批手续，而对外擅自以商品房的名义向社会出售，此做法违反了国家有关房地产开发的政策规定。因该房屋发生的纠纷，不属于人民法院民事案件的受案范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法>第一一百一十九条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条之规定，遂裁定：驳回常尊的起诉。案件受理费161元（常尊已预交），现退还常尊。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。2013年9月15日，常尊与维平公司签订《房屋买卖合同》，涉案房屋位于西××新区××东××东段郦景澜庭小区，涉案房屋的土地使用权类型为划拨。因该房屋引起的纠纷属于人民法院民事案件的受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初5346号民事裁定；二、本案指令西安市未央区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审　判　长　　高俊岗代理审判员　　窦　敏代理审判员　　王学堂二〇一七年十

常尊与维平公司签订的房屋买卖合同中约定的位于阿房一路东段郦景澜庭小区，项目占用土地使用权没有在维平公司名下，涉案房产尚未办理相关土地、建设规划审批手续，而对外擅自以商品房的名义向社会出售，此做法违反了国家有关房地产开发的政策规定。因该房屋发生的纠纷，不属于人民法院民事案件的受案范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法>第一一百一十九条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条之规定，遂裁定：驳回常尊的起诉。案件受理费161元（常尊已预交），现退还常尊。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。2013年9月15日，常尊与维平公司签订《房屋买卖合同》，涉案房屋位于西××新区××东××东段郦景澜

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终6810号上诉人（原审原告）常尊，男，1979年8月15日出生，汉族，山西德安信息技术有限公司西安分公司软件工程师，住西安市新城区。被上诉人（原审被告）陕西维平实业开发有限公司，住所地西安市未央区三桥阿房路8号。法定代表人程钊，该公司总经理。委托代理人雷秋娟，陕西开航律师事务所律师。上诉人常尊因与被上诉人陕西维平实业开发有限公司（以下……