土地租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第0113号

涉案土地在2009年土地调整时调为建设用地，王学中、青坊村委会签订土地租赁合同依法成立，合法有效，对双方均具有约束力。青坊村委会在租用王学中土地时即告知王学中租地用途，已按合同约定给付王学中三年的租金，王学中现要求确认王学中、青坊村委会间签订的土地租赁合同无效、返还土地使用权的诉讼请求不成立，依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国土地管理法》第四条之规定判决：驳回王学中的诉讼请求。案件受理费80元，由王学中负担。上诉人王学中不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判。理由是：1.王学中出租的该块土地为农业耕地，应认定王学中与青坊村委会签订的土地租赁合同无效；2.涉案耕地转为建设用地并没有办理专门审批手续。被上诉人青坊村委会辩称，一审认定事实清楚，判决正确，应当维持。原审第三人茆圩乡政府辩称，在2009年全国土地第二次调查时，涉案土地已被确认为建设用地，因此上诉人王学中和青坊村委会签订的土地租赁合同是合法有效的，应该驳回上诉。原审第三人张作余答辩意见同青坊村委会。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：上

涉案土地在2009年土地调整时调为建设用地，王学中、青坊村委会签订土地租赁合同依法成立，合法有效，对双方均具有约束力。青坊村委会在租用王学中土地时即告知王学中租地用途，已按合同约定给付王学中三年的租金，王学中现要求确认王学中、青坊村委会间签订的土地租赁合同无效、返还土地使用权的诉讼请求不成立，依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国土地管理法》第四条之规定判决：驳回王学中的诉讼请求。案件受理费80元，由王学中负担。上诉人王学中不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判。理由是：1.王学中出租的该块土地为农业耕地，应认定王学中与青坊村委会签订

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0113号上诉人（一审原告）王学中。委托代理人蒋廷茂。被上诉人（一审被告）沭阳县茆圩乡青坊村村民委员会，住所地江苏省沭阳县茆圩乡青坊村。法定代表人张辉，该村书记。原审第三人沭阳县茆圩乡人民政府，住所地江苏省沭阳县茆圩乡。法定代表人徐东，该乡乡长。委托代理人房玉琛。委托代理人于洪芳。原审第三人张作余。上诉人王学中因与被上诉人沭阳县茆圩……