物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8526号

原、被告于2012年7月18日签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，原、被告之间存在物业服务合同关系，原告要求二被告给付拖欠物业费的诉讼请求有法律和事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持。关于二被告提出的原告曾承诺免除其一年物业费的抗辩理由，因二被告未提供证据予以证明，故对此抗辩理由，一审法院不予支持。关于二被告提出的房屋质量问题原告一直未予解决的抗辩理由，因解决房屋质量问题并非物业公司的服务范围，故对此抗辩理由，一审法院不予支持。关于二被告提出的物业费收取标准过高的抗辩理由，因二被告已就物业费收费标准与原告达成协议，该协议具有法律效力，二被告应依协议约定的标准支付物业费，故对此抗辩理由，一审法院不予支持。关于二被告提出的原告提供的物业服务未达到前期物业管理服务协议中约定的标准的抗辩理由，其中关于绿化、安保、保洁等问题，二被告欲以提供的证据照片证明原告提供的物业服务未达到前期物业管理服务协议中约定的标准，但在该协议中并未约定相关服务的具体标准，因此该组证据并不具有证明效力；关于院墙、硬化马路等问题，双方在前期物业管理服务协议中并未约定，不属于物业公司服务的范围，故对此抗辩理由，一审

原、被告于2012年7月18日签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，原、被告之间存在物业服务合同关系，原告要求二被告给付拖欠物业费的诉讼请求有法律和事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持。关于二被告提出的原告曾承诺免除其一年物业费的抗辩理由，因二被告未提供证据予以证明，故对此抗辩理由，一审法院不予支持。关于二被告提出的房屋质量问题原告一直未予解决的抗辩理由，因解决房屋质量问题并非物业公司的服务范围，故对此抗辩理由，一审法院不予支持。关于二被告提出的物业费收取标准过高的抗辩理由，因二被告已就物业费收费标准与原告达成协议，该协议具有法律效力，二被告应依协议约定的标准支付物业费，故对此抗辩理由，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8526号上诉人（一审被告）：陈彤伟，男，汉族，1955年6月24日出生，住址沈阳市浑南区。委托代理人：邓立娜（陈彤伟妻子），女，汉族，1972年2月10日出生。上诉人（一审被告）：邓立娜，女，汉族，1972年2月10日出生，住址沈阳市浑南区。被上诉人（一审原告）：港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市东陵区双园路34……