相邻关系纠纷 （2017）浙07民终423号

本案争议焦点是徐叔琴对涉案争议空地是否拥有享有排他性的使用权。首先，徐叔琴集体土地建设用地使用证明确了其宅基地南至空地，自墙外侧为界，并不包括空地，故徐叔琴对该空地不享有排他性使用权。其次，即便如徐叔琴所言，涉案争议空地曾为其家院子旧址，但院子拆除至今已近三十年，参照国家土地管理局颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回”之规定，原房屋所有权人对该住宅用地的使用权已不复存在，涉案争议空地系集体所有。徐叔琴对该空地既无住宅用地使用权，又无其他使用权证证书；基于此，徐叔琴对该空地也不享有排他性的使用权。再次，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。从一审法院现场勘查情况来看，姜振远家除了从涉案路段通行之外，别无他途可供出入，在不对姜一明、姜一良、徐叔琴产生不利影响情况下，姜振远可以从涉案争议空地通行，姜一明、姜一良、徐叔琴不得妨碍。综上，姜振远基于其夫

本案争议焦点是徐叔琴对涉案争议空地是否拥有享有排他性的使用权。首先，徐叔琴集体土地建设用地使用证明确了其宅基地南至空地，自墙外侧为界，并不包括空地，故徐叔琴对该空地不享有排他性使用权。其次，即便如徐叔琴所言，涉案争议空地曾为其家院子旧址，但院子拆除至今已近三十年，参照国家土地管理局颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回”之规定，原房屋所有权人对该住宅用地的使用权已不复存在，涉案争议空地系集体所有。徐叔琴对该空地既无住宅用地使用权，又无其他

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终423号上诉人（原审被告）：姜一明，男，1967年12月17日出生，汉族，住兰溪市。上诉人（原审被告）：姜一良，男，1965年12月25日出生，汉族，住兰溪市。上诉人（原审被告）：徐叔琴，女，1944年5月19日出生，汉族，住兰溪市。被上诉人（原审原告）：姜振远，男，1930年11月2日出生，汉族，住兰溪市。委托诉讼代理人：徐欣，浙江……