房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终19662号

根据生效判决和产权证显示，沈善和是从广州市林业局处购买取得原中山X路XX街XX号的房屋产权的，后该屋由鸿晖公司征拆，沈善和与鸿晖公司亦签订了《回迁安置补充协议》，可见沈善和与鸿晖公司之间形成拆迁安置补偿合同关系。鸿晖公司理应承担拆迁安置补偿责任。根据涉案地块拆迁时适用的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》第四十三条规定，“对自行安排临时住处的被拆迁房屋使用人，由于拆迁人的责任使被拆迁房屋使用人延长回迁安置期限的，从逾期之月起，应按原临时安置补助费的150％付给；对由拆迁人提供临时安置房屋或周转房的被拆迁房屋使用人，从逾期之月起按规定的临时安置补助费的50％付给。”该条款是针对拆迁人延长回迁安置期限应负责任而作出的规定，沈善和在本案中要求鸿晖公司按每月500元×50%计付延期补助费合法有理，一审法院予以支持。由于沈善和在本案中主张的逾期交付产权调换补偿房屋的损失和延期补助费实质是针对逾期回迁这同一事实主张的违约责任，且沈善和主张的赔偿逾期交付产权调换补偿房屋的损失是参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》而提出，显然缺乏依据，因此，一审法院对沈善和主张的赔偿

根据生效判决和产权证显示，沈善和是从广州市林业局处购买取得原中山X路XX街XX号的房屋产权的，后该屋由鸿晖公司征拆，沈善和与鸿晖公司亦签订了《回迁安置补充协议》，可见沈善和与鸿晖公司之间形成拆迁安置补偿合同关系。鸿晖公司理应承担拆迁安置补偿责任。根据涉案地块拆迁时适用的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》第四十三条规定，“对自行安排临时住处的被拆迁房屋使用人，由于拆迁人的责任使被拆迁房屋使用人延长回迁安置期限的，从逾期之月起，应按原临时安置补助费的150％付给；对由拆迁人提供临时安置房屋或周转房的被拆迁房屋使用人，从逾期之月起按规定的临时安置补助费的50％付给。”该条款是针对拆迁人延长回迁安置期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19662号上诉人（原审原告）：沈善和，男，1937年1月11日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：余坤，北京市东元（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市鸿晖房地产开发有限公司，住所地广东省广州市越秀区中山四路217号609房。法定代表人：关金朝，总经理。委托诉讼代理人：吴文光，广东力诠律师事务所律师。委托……