租赁合同纠纷 （2018）苏0382民初10425号

意向书系双方通过初步洽商，就各自的意愿达成一致认识而签订的书面文件，是双方进行实质性谈判的依据，是签订合同的前奏。 本案原、被告在签订意向书时在意向书中约定了“权利义务”即“乙方如违反本意向书约定、超过意向书有效期未与甲方签订合同的视为放弃上述场地，乙方已支付的订金不予退还。 甲方可以根据规划或需要，行使下列权利：（1）调整或取消预定商铺位置-修改合作条款；（2）增加其他与承租相关的费用。 如甲方行使上述权利，乙方则保留收回全部订金（不计利息）的权利，除此以外，甲方不承担任何其他责任。” 该约定是双方真实意思表示，应认定有效。 但意向书约定的有效期后，原告主动督促被告签订正式合同，但被告既不签订正式合同也不退还意向金，一直拖延，存在恶意磋商情形。 故原告诉请返还订金30万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 利息从2018年4月1日按年利率6%予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：被告邳州御华府太平洋商业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告徐州市乐辉企业管理有限公司3

10425徐州市乐辉企业管理有限公司与邳州御华府太平洋商业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初10425号原告：徐州市乐辉企业管理有限公司，住所地邳州市文化路2号。 法定代表人：丁辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周淼，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：刘光礼，江苏景来律师事务所律师。 被告：邳州御华府太平洋商业有限公司，住所地邳州市青年东路107号。 法定代表人：林亚飞，该公司经理。 委托诉讼代理人：高勇刚，邳州市水上法律……