物业服务合同纠纷 （2017）辽0114民初3530号

关于杨树海提出的沈阳龙兴物业管理有限公司的诉求超过诉讼时效的主张，沈阳龙兴物业管理有限公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》、电话催收、上门催收的习惯性做法，故一审法院对于沈阳龙兴物业管理有限公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定并无不当，对杨树海的该项主张，不予支持。 沈阳龙兴物业管理有限公司为上诉人居住房屋所在涉诉园区提供了物业服务，则有权向上诉人收取物业费。上诉人虽提出被上诉人物业服务存在质量问题，但不足以构成对物业费的减免。建设一个祥和、文明的小区不仅需要物业公司按照物业合同的约定履行其职责，更需要业主的理解、支持。沈阳龙兴物业管理有限公司要倾听业主的不同意见，努力提高服务质量，共创一个文明、和谐的小区。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《园区物业管理费收缴协议》系沈阳龙兴物业管理有限公司与业主的真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该合同对杨树海具有法律约束力。现沈阳龙兴物业管理有限公司对涉案园区提供物业服务，杨树海理应交纳物业费，故一审判令杨

关于杨树海提出的沈阳龙兴物业管理有限公司的诉求超过诉讼时效的主张，沈阳龙兴物业管理有限公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》、电话催收、上门催收的习惯性做法，故一审法院对于沈阳龙兴物业管理有限公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定并无不当，对杨树海的该项主张，不予支持。 沈阳龙兴物业管理有限公司为上诉人居住房屋所在涉诉园区提供了物业服务，则有权向上诉人收取物业费。上诉人虽提出被上诉人物业服务存在质量问题，但不足以构成对物业费的减免。建设一个祥和、文明的小区不仅需要物业公司按照物业合同的约定履行其职责，更需要业主

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终7659号 一审法院 沈阳市于洪区人民法院 一审案号 （2017）辽0114民初3530号 当 事 人 上诉人（原审被告） 杨树海，男，1951年8月12日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人:岳滢滢，辽宁蓝田律师事务所律师。 被上诉人（原审原告） 沈阳龙兴物业管理有限公司，住所地……