案外人执行异议之诉 （2019）川07民终104号

郭垒与张峻踊于2018年7月18日签订《二手房买卖经纪合同》，根据合同约定，张峻踊将位于江油市城区新华干道鑫楠花园观塘3栋2单元5楼2号房屋出售给原告，因双方在签订合同时房屋设置有抵押并有查封，故该合同应当在注销抵押及解除查封后才合法有效，故该合同约定了由居间方代收房款，居间方在代收房款后将张峻踊涉及抵押和查封的借款进行了归还，2018年8月9日，在抵押已注销及查封已解除的情况下，郭垒与张峻踊共同向不动产登记中心申请变更登记，郭垒于次日付清了全部购房款，张峻踊也向郭垒交付了房屋。江油市人民法院于2018年8月10日对位于江油市城区新华干道鑫楠花园观塘3栋2单元5楼2号房屋进行查封时，郭垒已付清了全部房款，张峻踊已将该房屋交付给了郭垒，双方并已向不动产登记中心申请了不动产变更登记，不动产登记中心也已受理了不动产变更申请，因此，郭垒作为案外人对执行标的主张权利，证据充分应予支持，应解除对位于江油市城区新华干道鑫楠花园观塘3栋2单元5楼2号房屋的查封。 一审法院遂判决：解除对位于江油市城区新华干道鑫楠花园观塘3栋2单元5楼2号（不动产权单元号510781101005GB00047F00010

郭垒与张峻踊于2018年7月18日签订《二手房买卖经纪合同》，根据合同约定，张峻踊将位于江油市城区新华干道鑫楠花园观塘3栋2单元5楼2号房屋出售给原告，因双方在签订合同时房屋设置有抵押并有查封，故该合同应当在注销抵押及解除查封后才合法有效，故该合同约定了由居间方代收房款，居间方在代收房款后将张峻踊涉及抵押和查封的借款进行了归还，2018年8月9日，在抵押已注销及查封已解除的情况下，郭垒与张峻踊共同向不动产登记中心申请变更登记，郭垒于次日付清了全部购房款，张峻踊也向郭垒交付了房屋。江油市人民法院于2018年8月10日对位于江油市城区新华干道鑫楠花园观塘3栋2单元5楼2号房屋进行查封时，郭垒已付清

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终104号 上诉人（原审被告）：金勇，男，1976年9月13日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：王茂春，四川鼎天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭垒，男，1990年9月30日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：罗兴洪，四川科大律师事务所律师。 原审被告：张峻踊，男，1983年8月20日出生，汉族，住四川……