物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终7394号

本案系物业服务合同纠纷，捷森公司作为系争房屋所在小区的物业管理单位，为系争小区提供物业服务，并向小区业主收取物业服务管理费，故应根据物业管理服务合同相关规定对系争房屋的屋顶提供维护服务。根据司法鉴定意见书，现屋面防水层下有积水。审理中，捷森公司也同意按照司法鉴定意见书的修复方案对屋面进行修复。故，法院对陶春罗要求捷森公司修复屋顶的诉请，予以准许。关于陶春罗主张的2014年10月及2016年8月墙顶粉刷费用3,800元、2018年2月空调主板维修费360元、2018年5月窗帘更换费用2,400元，陶春罗仅提供了收条或收据，无其他证据相印证，捷森公司也不予认可。法院认为，上述费用发生时间跨度大，且现有证据也不足以证明上述费用的发生系因屋顶渗水直接造成，故陶春罗的上述主张，依据不足，法院不予支持。至于本次修复费用6,959.96元。根据鉴定意见书的意见，室内装饰装修受损与屋面防水层下有积水等存在因果关系，捷森公司虽表示陶春罗报修后曾多次进行维修，但却未能有效地处理屋顶渗水问题，现陶春罗以修复方案所估算的修复费用为基础主张捷森公司承担室内装饰装修的修复费用，合法有据，法院予以支持。审理中，陶春

本案系物业服务合同纠纷，捷森公司作为系争房屋所在小区的物业管理单位，为系争小区提供物业服务，并向小区业主收取物业服务管理费，故应根据物业管理服务合同相关规定对系争房屋的屋顶提供维护服务。根据司法鉴定意见书，现屋面防水层下有积水。审理中，捷森公司也同意按照司法鉴定意见书的修复方案对屋面进行修复。故，法院对陶春罗要求捷森公司修复屋顶的诉请，予以准许。关于陶春罗主张的2014年10月及2016年8月墙顶粉刷费用3,800元、2018年2月空调主板维修费360元、2018年5月窗帘更换费用2,400元，陶春罗仅提供了收条或收据，无其他证据相印证，捷森公司也不予认可。法院认为，上述费用发生时间跨度大，且

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终7394号上诉人(原审被告)：上海捷森物业服务发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：林峰，董事长。委托诉讼代理人：金建明。被上诉人(原审原告)：陶春罗，男，1966年10月19日出生，汉族，户籍地江苏省东台市。上诉人上海捷森物业服务发展有限公司(以下简称“捷森公司”)因与被上诉人陶春罗物业服务合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法……