房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终4245号

一、本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反相关法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。依据合同约定，沪建公司作为涉案房屋的出卖人，应对该房屋保修范围和保修期间内发生的房屋质量问题，履行保修义务。2011年12月17日，沪建公司交付房屋后，杭琳、刘建萍于2013年装修时发现一二层及地下室部分墙体出现渗水现象，且三楼屋面抹灰层、女儿墙出现部分脱落同时女儿墙存在渗水点。2014年沪建公司开始对涉案房屋存在的上述问题进行维修，但其辩称因墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期限为1年，因此，2015年对三楼屋面抹灰层及女儿墙的修复并非履行保修义务而是协助杭琳、刘建萍予以处理。法院认为，涉案房屋的女儿墙不仅出现部分脱落而且存在渗水点，2015年沪建公司不仅对三楼抹灰层及女儿墙进行修复，而且在三楼屋面重新铺设防水卷，因屋面防水工程的保修期限为5年，故应当认定沪建公司的维修行为系其应尽的房屋保修义务。二、关于责任承担的认定问题。1、对于涉案房屋在保修范围和保修期限内出现的质量问题，沪建公司虽进行了相应维修，但维修必须尽到妥善注意及防

一、本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反相关法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。依据合同约定，沪建公司作为涉案房屋的出卖人，应对该房屋保修范围和保修期间内发生的房屋质量问题，履行保修义务。2011年12月17日，沪建公司交付房屋后，杭琳、刘建萍于2013年装修时发现一二层及地下室部分墙体出现渗水现象，且三楼屋面抹灰层、女儿墙出现部分脱落同时女儿墙存在渗水点。2014年沪建公司开始对涉案房屋存在的上述问题进行维修，但其辩称因墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期限为1年，因此，2015年对三楼屋面抹灰层及女儿墙的修复并非

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4245号上诉人(原审被告)：徐州沪建房产有限公司，住所地徐州市维维大道1号潘塘街道办事处525、526室。法定代表人：朱忠明，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨涛，该公司经理助理。委托诉讼代理人：赵鹏，江苏昭鹏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杭琳，男，1957年11月27日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人(原审原告)：刘建萍，……