物业服务合同纠纷 （2021）晋05民终1334号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合同期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。由此可见，书面催交是物业服务企业起诉欠费业主的前提，物业服务企业必须经书面催交后方可起诉欠费的业主。本案中，陵川县鑫淼物业有限公司并无证据证明对业主宋某就支付拖欠物业费进行了书面催告，原告未履行上述物业费催告的前置条件，其起诉不符合立案条件，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回原告陵川县鑫淼物业有限公司的起诉。案件受理费减半收取计487元，退还原告。 二审中，上诉人出示2021年6月8日的视频，欲证明被上诉人及其代理人去物业办公室不是为了缴纳物业费，而是去闹事。该视频可以看出被上诉人没有缴费的行为。被上诉人对该视频的真实性无异议，但认为该视频是经过剪辑的，只是录了一部分，我们拿手机录像并不能说明我们是闹事，只想记录缴费的过程，我们有全程的视频。本院认为，该视频仅有15
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合同期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。由此可见，书面催交是物业服务企业起诉欠费业主的前提，物业服务企业必须经书面催交后方可起诉欠费的业主。本案中，陵川县鑫淼物业有限公司并无证据证明对业主宋某就支付拖欠物业费进行了书面催告，原告未履行上述物业费催告的前置条件，其起诉不符合立案条件，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳
正文（节选）
山西省晋城市中级人民法院民事裁定书（2021）晋05民终1334号上诉人（原审原告）：陵川县鑫淼物业有限公司。住所地：陵川县望洛北路157号。 法定代表人：庞某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾某，四川宣意律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宋某，女，1970年6月17日出生，汉族，棋源中学教师，陵川县崇文镇城南社区人，住崇文镇宏轩雅居3号楼2单元1204室。公民身份号码：×××。 委托诉……