物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04705号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，云湖公司与重庆回兴建设开发有限公司签订的《前期物业服务合同》在重庆市渝北区房屋管理局办理了备案手续，其内容不违反法律规定，合法有效，该前期物业服务合同对××小区的全体业主具有约束力。该《前期物业服务合同》签订后，云湖公司从2009年10月起为××小区提供物业管理服务至今，肖兴兵、罗琴作为该小区的业主，应当按《前期物业服务合同》的约定向云湖公司支付相应的物业服务费用。云湖公司与重庆回兴建设开发有限公司签订的《前期物业服务合同》约定高层住宅的物业服务收费标准为1元／月／平方米，故在2012年1月至2013年3月共15个月中，肖兴兵、罗琴每月应交纳的物业服务费为1元／月／平方米×83.19平方米=83.19元，共拖欠的物业服务费为83.19元×1

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，云湖公司与重庆回兴建设开发有限公司签订的《前期物业服务合同》在重庆市渝北区房屋管理局办理了备案手续，其内容不违反法律规定，合法有效，该前期物业服务合同对××小区的全体业主具有约束力。该《前期物业服务合同》签订后，云湖公司从2009年10月起为××小区提供物业管理服务至今，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04705号上诉人（原审原告）重庆云湖物业管理有限公司。法定代表人张云贵，总经理。委托代理人宋荣，男，1976年8月18日出生，汉族，该公司员工。委托代理人连毅，重庆联益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖兴兵，男，1985年10月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）罗琴，女，1986年8月17日出生，汉族。上诉人重庆云湖物业管……