合同纠纷 （2016）豫07民终2851号

债权人转让权利的，应当通知债务人。通知到达债务人的，该转让对债务人发生效力。科诚置业公司提供的尼冬松购房审核单中无科诚置业公司签章，且该审核单不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，冯俐亦不认可审核单系尼冬松与科诚置业公司签订的商品房买卖合同，而尼冬松与科诚置业公司就上述房屋未签订其他书面商品房买卖合同，尼冬松交付的100万元亦不足审核单中成交价的四分之一，故尼冬松与科诚置业公司间不存在商品房买卖合同，尼冬松已向科诚置业公司交付的100万元，科诚置业公司应予返还。因科诚置业公司在未取得商品房预销售许可证前向尼冬松收取费用，违背诚实信用原则，且双方未签订商品房买卖合同，房屋亦未实际交付，科诚置业公司应支付占用资金（100万元）期间利息。尼冬松与冯俐签订债权转让协议，并以通知书形式通知科诚置业公司，科诚置业公司亦收到该通知书，尼冬松的上述债权转让已完成，故科诚置业公司应向冯俐履行上述义务。根据尼冬松与冯俐签订的债权转让协议，尼冬松仅将100万元债权转让给冯俐，并未涉及利息，故对冯俐要求债权转让前利息的请求不予支持。因科诚置业公司并未按照通知书向冯俐退款，其亦继续

债权人转让权利的，应当通知债务人。通知到达债务人的，该转让对债务人发生效力。科诚置业公司提供的尼冬松购房审核单中无科诚置业公司签章，且该审核单不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，冯俐亦不认可审核单系尼冬松与科诚置业公司签订的商品房买卖合同，而尼冬松与科诚置业公司就上述房屋未签订其他书面商品房买卖合同，尼冬松交付的100万元亦不足审核单中成交价的四分之一，故尼冬松与科诚置业公司间不存在商品房买卖合同，尼冬松已向科诚置业公司交付的100万元，科诚置业公司应予返还。因科诚置业公司在未取得商品房预销售许可证前向尼冬松收取费用，违背诚实信用原则，且双方未签订商品房买卖合同

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终2851号上诉人（原审被告）：河南科诚置业有限公司。法定代表人：陈哲，董事长。委托代理人：崔新生。委托代理人：宋慧慧。被上诉人（原审原告）：冯俐，女，1981年3月5日出生，汉族。委托代理人：李晖，河南众盈律师事务所律师。委托代理人：孙媛媛，河南众盈律师事务所律师。上诉人河南科诚置业有限公司（以下简称科诚置业公司）因与被上诉人冯俐合同……