物业服务合同纠纷 （2018）豫03民终7123号

2016年10月底，洛阳润群物业服务有限公司从纱南明苑小区撤出后，其与业主之间的物业服务合同关系终止。之后，纱南明苑小区业主未成立业主委员会，物业无人管理，在此情况下，汉德公司作为小区建设单位与原告盈富公司签订《前期物业服务合同》，由盈富公司为小区提供物业服务。因该小区未成立业主委员会，无法签订正式物业管理服务合同，但盈富公司实际上提供了管理和服务，被告作为纱南明苑1号楼2801号房产的业主也接受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。被告在接受原告服务后，应当支付相应的物业服务费用。关于物业管理服务费，盈富公司称其收费标准是考虑老旧小区现状及管理成本上涨等因素，并根据成本核算所定，但结合全原、被告所提供证据，综合考量原告提供服务的物业的基础条件、公共秩序维护、环境卫生、绿化等内容，原告接手小区后，确实对改善小区物业遗留问题做了一定工作，为小区提供了相应的物业服务，但其服务质量并不能与其所定物业费价格相符，故一审法院酌定其诉求的2016年11月1日至2018年6月30日期间的物业服务费按0.9元/月/平方米进行计算，故被告应当向原告支付2016年11月1日至2018年6月30日

2016年10月底，洛阳润群物业服务有限公司从纱南明苑小区撤出后，其与业主之间的物业服务合同关系终止。之后，纱南明苑小区业主未成立业主委员会，物业无人管理，在此情况下，汉德公司作为小区建设单位与原告盈富公司签订《前期物业服务合同》，由盈富公司为小区提供物业服务。因该小区未成立业主委员会，无法签订正式物业管理服务合同，但盈富公司实际上提供了管理和服务，被告作为纱南明苑1号楼2801号房产的业主也接受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。被告在接受原告服务后，应当支付相应的物业服务费用。关于物业管理服务费，盈富公司称其收费标准是考虑老旧小区现状及管理成本上涨等因素，并根据成本核算所定，但

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终7123号上诉人（原审原告）：洛阳盈富物业管理有限公司。住所地：洛阳高新开发区卓飞路**。法定代表人：王子华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李忠伟，河南威铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：高超民，河南威铭律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑清，女，汉族，1948年8月5日生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：孙青石，男，汉族，1……