土地租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第494号

李丰华与花岗石矿签订《土地有偿使用协议》，取得原汇源石材厂的土地使用权。从查明的事实看，在双方签订的《土地有偿使用协议》解除前，李丰华虽没有实际使用土地，但已向花岗石矿如期交纳了土地租赁费，李丰华有权按照花岗石矿每年实际收取的数额向土地实际使用人进行追偿。2008年3月13日，李丰华、冯立珠双方虽解除了销毁石材厂转让协议，但2008年3月13日至2008年6月5日期间李丰华仍占有、使用原汇源石材厂土地。2008年12月2日，冯立珠将原汇源石材厂转让给朱其斌，2010年6月6日朱其斌又将原汇源石材厂转让给邸刚，因此，2008年6月6日至2008年12月1日期间，冯立珠实际占有使用原汇源石材厂土地，对于该段时间内李丰华交纳的土地租赁费损失，冯立珠应当予以支付。2008年12月2日冯立珠将石材厂转让后，已不实际使用涉案土地，且李丰华已向实际使用土地的朱其斌、邸刚进行追偿，因此，冯立珠无需再行支付土地使用费。根据李丰华向花岗石矿交纳的土地租赁费计算，冯立珠自2008年6月6日至2008年12月1日应向李丰华交纳土地租赁费损失6340元。因此，对李丰华的诉求部分予以支持。综上，依照《中华人民共和

李丰华与花岗石矿签订《土地有偿使用协议》，取得原汇源石材厂的土地使用权。从查明的事实看，在双方签订的《土地有偿使用协议》解除前，李丰华虽没有实际使用土地，但已向花岗石矿如期交纳了土地租赁费，李丰华有权按照花岗石矿每年实际收取的数额向土地实际使用人进行追偿。2008年3月13日，李丰华、冯立珠双方虽解除了销毁石材厂转让协议，但2008年3月13日至2008年6月5日期间李丰华仍占有、使用原汇源石材厂土地。2008年12月2日，冯立珠将原汇源石材厂转让给朱其斌，2010年6月6日朱其斌又将原汇源石材厂转让给邸刚，因此，2008年6月6日至2008年12月1日期间，冯立珠实际占有使用原汇源石材厂土地

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第494号上诉人（原审被告）：冯立珠，男。委托代理人：于洋，五莲洪凝法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：李丰华，男。上诉人冯立珠因与被上诉人李丰华土地租赁合同纠纷一案，不服山东省五莲县人民法院（2013）莲民一初字第1527号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2004年……