商品房预约合同纠纷 （2018）鲁11民终144号
裁判要旨
费艺与嘉苑置业公司签订的商品房内部认购协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。费艺按约定缴纳购房诚意金200000元，嘉苑置业公司主张该款项是融资担保的一种方式，对此费艺不予认可，嘉苑置业公司亦未提交证据予以证实，因此关于嘉苑置业公司的该项主张，一审法院不予支持。双方在商品房内部认购协议中该款项将作为后期订立《商品房买卖合同》的担保，由此可知该协议并非商品房买卖合同。费艺、嘉苑置业公司之间尚未签订正式的商品房买卖合同，费艺主张嘉苑置业公司将涉案房产一房二卖，但未提供充分的证据予以证实，因此，关于费艺要求嘉苑置业公司双倍返还200000元，即向费艺返还400000元的主张，一审法院不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买���合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中费艺缴纳的诚意金2000
摘要
日照嘉苑置业有限公司、费艺商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁11民终144号上诉人（原审被告）：日照嘉苑置业有限公司，住所地日照市北京路和滨州路交汇处，组织机构代码76870937-5。法定代表人：齐晓香，总经理。委托诉讼代理人：刘丽丽，女，该公司工作人���。委托诉讼代理人：于凯，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：费艺，女，1987年8月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人……