商品房预约合同纠纷 （2017）苏03民终5835号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，梁靖与欣华纳公司初步达成涉案房屋买卖意向后，梁靖向欣华纳公司支付了30万元。据此，就涉案房屋买卖，梁靖与欣华纳公司实际是处于商品房买卖的预约阶段。但梁靖支付30万元款项后，双方未签订认购书等相关协议对房屋的基本情况、价款、订立正式商品房买卖合同的时间、所收款项性质等进行明确约定。从而导致梁靖与欣华纳公司之间的商品房买卖预约欠缺确定商品房买卖的最基本要素，也正是由于缺乏这种确定性，致使双方在对买卖事宜进一步协商过程中产生分歧，尤其是因2号房上层无法办理分割产权证产生争议，致使对涉案房屋的基本情况、价款等未能协商一致，最终未能订立商品房买卖合同。故双方未能订立商品房买卖合同，主要原因系双方就房屋买卖的主要条款未能协商一致导致，并非双方当事人的违约行为导致，属于不可归责
摘要
梁靖与徐州欣华纳置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5835号上诉人（原审原告）：梁靖，女，1980年3月10日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：魏东，江苏魏东律师事务所律师。委托诉讼代理人：周蔚，江苏魏东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州欣华纳置业有限公司，住所地邳州市官湖镇邳苍公路西侧。法定代表人：郭满娣，该公司董事长。委托诉讼代理人：范金晶，江苏世纪青松律师事务所律师……