抵押权纠纷 （2019）津02民终6027号

通过王海东提交的证据材料可知王海东在与杜宁办理抵押手续时已经考虑到该房屋有可能系夫妻共同财产，因此查看了杜宁的婚姻状况，杜宁与李楠的离婚协议书中虽然明确该房屋系杜宁婚前财产，但该协议书中也明确载明“男方再婚前无子女”，也即是说杜宁与案外人李楠的婚姻并非初婚而系再婚，至此，王海东应当更加慎重考虑该房屋的权属，进一步要求杜宁提供上一次解除婚姻关系时财产处理结果是否涉及讼争之房，以保证其出借资金的安全。而王海东并未尽到此注意义务，导致杜宁将阎蕾的房屋进行了抵押登记。同时，一审法院也注意到王海东在一审法院并非只此一件向法院申请执行的借贷案件，可以说明王海东系具有一定法律知识和经验的自然人，其疏忽大意的过失行为，导致杜宁以抵押这种合法形式掩盖了非法获取借款的目的。因此，认定王海东、杜宁签署的《抵押合同》无效。阎蕾的诉讼请求，一审法院予以支持。关于阎蕾要求王海东、杜宁配合其办理该房屋过户手续一节，因涉诉房屋涉及多起案件被多道查封。按照相关法律及司法解释的规定，阎蕾应当通过执行异议或其他诉讼程序解决。对此请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项，《中华人民共和国民事

通过王海东提交的证据材料可知王海东在与杜宁办理抵押手续时已经考虑到该房屋有可能系夫妻共同财产，因此查看了杜宁的婚姻状况，杜宁与李楠的离婚协议书中虽然明确该房屋系杜宁婚前财产，但该协议书中也明确载明“男方再婚前无子女”，也即是说杜宁与案外人李楠的婚姻并非初婚而系再婚，至此，王海东应当更加慎重考虑该房屋的权属，进一步要求杜宁提供上一次解除婚姻关系时财产处理结果是否涉及讼争之房，以保证其出借资金的安全。而王海东并未尽到此注意义务，导致杜宁将阎蕾的房屋进行了抵押登记。同时，一审法院也注意到王海东在一审法院并非只此一件向法院申请执行的借贷案件，可以说明王海东系具有一定法律知识和经验的自然人，其疏忽大意的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6027号上诉人（原审被告）：王海东。委托诉讼代理人：王成强，北京市正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜博，北京市富华邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎蕾。委托诉讼代理人：郝书敏，天津诺和律师事务所律师。原审被告：杜宁。上诉人王海东因与被上诉人阎蕾、原审被告杜宁抵押权纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2019）津0102民初……