物业服务合同纠纷 （2017）皖05民终818号

根据2016年10月1日实行的《安徽省物业管理条例》第七十条第一款之规定，已交付业主的物业，物业服务费由业主承担；未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业，物业服务费由建设单位承担。案涉已竣工未交付业主的空置房物业费共计款2895259.07元。兴鑫物业公司在提供服务过程中存在服务瑕疵，且其主张物业费均为空置房的物业费，依法可酌情减少中冶置业公司缴费比例，其中空置房物业费可酌情减少30%的缴费比例，服务瑕疵可酌情减少5%的缴费比例，即中冶置业公司按65%的比例交纳1881918.40元。减去中冶置业公司已支付兴鑫物业公司物业费及补贴、垃圾清运费、保洁人员工资、水泵电补共计164158.50元，中冶置业公司还应支付兴鑫物业公司物业费1717759.90元。兴鑫物业公司主张按年利率5.6%计算利息符合法律规定，应予支持。1.关于前期物业介入费是否包含兴鑫物业公司主张的空置房物业费。兴鑫物业公司与中冶置业公司签订的《前期物业管理补充协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定。该份《前期物业管理补充协议书》就前期物业介入费支付范围的约定与《前期物业服务合同》约定的内容有所

根据2016年10月1日实行的《安徽省物业管理条例》第七十条第一款之规定，已交付业主的物业，物业服务费由业主承担；未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业，物业服务费由建设单位承担。案涉已竣工未交付业主的空置房物业费共计款2895259.07元。兴鑫物业公司在提供服务过程中存在服务瑕疵，且其主张物业费均为空置房的物业费，依法可酌情减少中冶置业公司缴费比例，其中空置房物业费可酌情减少30%的缴费比例，服务瑕疵可酌情减少5%的缴费比例，即中冶置业公司按65%的比例交纳1881918.40元。减去中冶置业公司已支付兴鑫物业公司物业费及补贴、垃圾清运费、保洁人员工资、水泵电补共计164158.50元，中

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终818号上诉人（原审原告）：马鞍山市兴鑫物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区向阳村19栋604号。法定代表人：王兴柱，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：马鞍山中冶经济技术开发区置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市湖西南路259号开发区福昌工业园综合楼一层。法定代表人：王振堂，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋淑萍，女，该公司综……