相邻关系纠纷 （2016）川14民终821号

本案的争议焦点为王建川房屋漏水的损失是由于罗昌连马桶开关未弹起还是地面沉降导致，一审是否遗漏物业公司作为诉讼当事人，从审理查明的事实来看，涉案的五户人共用下水管排水，2015年12月22日晚王建川家即发生漏水的情况，物业公司保安人员与王建川发现罗昌连家卫生间有水流出，2015年8月28日早上王建川家又发生漏水，物业公司经理与王建川到罗昌连家发现其主卧室已积水，在清理积水的过程中，物业水电工发现其主卧室卫生间马桶开关未弹起，自来水一直在流出。因此罗昌连的马桶开关未弹起是其漏水的直接主要原因，不过并不排除共用下水管道有问题是导致损失加重的因素，罗昌连陈述地面沉降是导致下水管堵塞的原因，但从其提供的证据来看，无法判断是回填土沉降还是地基沉降，该沉降对导致下水管堵塞究竟发挥了多少作用。原审根据罗昌连与二楼以上其他住户在漏水事件中的过错与原因力大小，决定罗昌连承担70%的赔偿责任，其余住户共同承担30%的赔偿责任，该责任比例的确定符合客观情况，本院予以采纳。物业公司在其中的责任问题，一审认为漏水事件中物业公司与小区业主之间存在的是委托管理合同关系，本案作为相邻财产损害赔偿的物权纠纷，是两种不同的

本案的争议焦点为王建川房屋漏水的损失是由于罗昌连马桶开关未弹起还是地面沉降导致，一审是否遗漏物业公司作为诉讼当事人，从审理查明的事实来看，涉案的五户人共用下水管排水，2015年12月22日晚王建川家即发生漏水的情况，物业公司保安人员与王建川发现罗昌连家卫生间有水流出，2015年8月28日早上王建川家又发生漏水，物业公司经理与王建川到罗昌连家发现其主卧室已积水，在清理积水的过程中，物业水电工发现其主卧室卫生间马桶开关未弹起，自来水一直在流出。因此罗昌连的马桶开关未弹起是其漏水的直接主要原因，不过并不排除共用下水管道有问题是导致损失加重的因素，罗昌连陈述地面沉降是导致下水管堵塞的原因，但从其提供的

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终821号上诉人（原审被告）罗昌连，男，1970年1月19日出生，汉族。委托代理人吴治江，四川孟鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建川，男，1968年12月24日出生，汉族，。被上诉人（原审被告）许玉辉，女，1971年6月4日出生，汉族。被上诉人（原审被告）周长林，男，1974年4月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告）姚洲，男，1……