物业服务合同纠纷 （2016）京02民终4117号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，韩萍、王喜德房屋一侧的楼房单元下水主管道应由物业管理中心负责日常的管理维护。现下水主管线堵塞发生返水，致使水流入韩萍、王喜德房屋，造成财产损失，说明物业管理中心未尽到维护职责，物业管理中心作为下水主管线的管理维护者应当承担赔偿责任。审理中，物业管理中心主张下水主管线堵塞是由于其他业主使用不当所致，但对此未能提供证据证实其他业主存在使用不当的情形，故对于物业管理中心不同意承担责任的抗辩意见，法院不予采信。韩萍、王喜德要求物业管理中心赔偿损失，法院予以支持。物业管理中心赔偿数额根据评估结论进行确认。据此，原审法院于2016年3月16日判决：一、北京星城南里物业管理中心于判决生效后七日内赔偿韩萍、王喜德财产损失五万八千零二十一元；驳回韩萍、王喜德其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，物业管理中心不服原审判决向本院提起上诉。物业管理中心的主要上诉理由：1、对于业主报修的事项我方都能及时进行修理

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，韩萍、王喜德房屋一侧的楼房单元下水主管道应由物业管理中心负责日常的管理维护。现下水主管线堵塞发生返水，致使水流入韩萍、王喜德房屋，造成财产损失，说明物业管理中心未尽到维护职责，物业管理中心作为下水主管线的管理维护者应当承担赔偿责任。审理中，物业管理中心主张下水主管线堵塞是由于其他业主使用不当所致，但对此未能提供证据证实其他业主存在使用不当的情形，故对于物业管理中心不同意承担责任的抗辩意见，法院不予采信。韩萍、王喜德要求物业管理中心赔偿损失，法院予以支持。物业管理中心赔偿数额根据评估结论进行确认。据此，原审法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4117号上诉人（原审被告）北京星城南里物业管理中心，住所地北京市房山区阎村镇开古庄村。法定代表人李成，职务经理。被上诉人（原审原告）韩萍，女，1964年7月28日出生。被上诉人（原审原告）王喜德，男，1963年2月1日出生。二被上诉人之委托代理人付春美，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。上诉人北京星城南里物业管理中心（以下简称物……