物业服务合同纠纷 （2019）冀07民终245号

物业服务合同，是物业服务企业与业主之间签订的，约定由物业服务企业提供对房屋及配套设施、相关场所进行维修、维护、管理以及对相关区域的环境卫生进行清洁，维护区域内公共秩序，并由业主支付报酬的服务合同。本案中原告与被告之间签订了物业管理服务合同，并且对物业管理费及加压费等服务内容以及收费标准进行了详细的约定，且约定原告应按照约定收费标准收取各项费用，不得随意更改收费标准，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议的约定履行。原告在履行了协议约定的义务后，被告应该按照约定支付从2010年7月至2018年6月期间所欠原告的物业费。《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；故法院对被告抗辩其住一楼不应当缴纳物业费中的电梯使用费的主张不予支持。现原告自认其公司一直按照0.5元/平方米的标准收取电梯使用费，但自2014年开始已经减少了被告的电梯使用费，故根据原告的自认，被告应按住房的建筑面积自2010年7月至2016年12月止按每月0.65元/平方米的标准向原告缴纳物业费，自2017年1月至201

物业服务合同，是物业服务企业与业主之间签订的，约定由物业服务企业提供对房屋及配套设施、相关场所进行维修、维护、管理以及对相关区域的环境卫生进行清洁，维护区域内公共秩序，并由业主支付报酬的服务合同。本案中原告与被告之间签订了物业管理服务合同，并且对物业管理费及加压费等服务内容以及收费标准进行了详细的约定，且约定原告应按照约定收费标准收取各项费用，不得随意更改收费标准，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议的约定履行。原告在履行了协议约定的义务后，被告应该按照约定支付从2010年7月至2018年6月期间所欠原告的物业费。《物权法》第七十二条规定，业主对建

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终245号 上诉人（原审被告）：李大鸣，男，1957年6月30日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：薛海山，男，1952年10月1日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：薛殿午，男，1955年8月22日出生，汉族，住张家口市桥**。 被上诉人（原审被告）：张家口市飞达物业服务有限公司，住所地张家口市桥**建国……