房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）苏中民终字第05971号

2011年4月，西康公司与城厢镇政府达成的拆迁补偿协议中所涉使用的城厢镇胜泾村土地，其性质为农民集体所有土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地；国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》又明确规定，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。依照上述规定，目前双方在履行房屋拆迁安置补偿过程中所产生的争议不属于人民法院民事案件的受理范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第二百零八条之规定，裁定：驳回太仓西康金属制品有限公司的起诉。上诉人西康公司不服上述民事裁定，向本院提起上诉称：双方当事人之间是因为在履行房屋拆迁补偿合同中发生纠纷，而不是在建设中使用土地发生纠纷，也不是对补偿标准发生争议，原审法院适用

2011年4月，西康公司与城厢镇政府达成的拆迁补偿协议中所涉使用的城厢镇胜泾村土地，其性质为农民集体所有土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地；国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》又明确规定，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。依照上述规定，目前双方在履行房屋拆迁安置补偿过程中所产生的争议不属于人民法院民事案件的受理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）苏中民终字第05971号上诉人（原审原告）太仓西康金属制品有限公司，住所地太仓市城厢镇南郊胜泾村。法定代表人陆卫斌，执行董事。委托代理人韩琪，上海序伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太仓市城厢镇人民政府，住所地太仓市城厢镇太平南路。法定代表人胡捷，镇长。委托代理人汪雪琴、张璟，江苏孙剑良律师事务所律师。上诉人太仓西康金属制品有限公司（以下简……