房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）昌中民一终字第90号

上诉人与被上诉人于2012年8月11日签订的《房屋拆迁置换合同》真实有效，双方对此不持异议，故本院认定在签订该合同时约定的内容都是双方真实意思表示且是在双方自愿的基础上签订的。因此，双方都应当按照合同约定全面履行各自的义务。被上诉人签订合同后，按照约定履行了搬迁义务。现上诉人认为该合同内容对己方显失公平，故提起上诉要求变更部分合同内容。本院依据查明的事实，认为上诉人系房地产开发有限公司，进行旧城改造和房地产开发项目最根本的目的是为了追求商业利益，因此，在其与被上诉人长达两年的协商过程中，一定会考虑到在市场化的今天，在追求商业利益的最大化时，也潜在一定的商业风险。上诉人是在充分权衡利弊的情形下，才与被上诉人签订的《房屋拆迁置换合同》。而该合同只对被上诉人原有房屋的面积进行了确认，对院落的面积却未提及。但是，上诉人作为开发商并不是为了合法占有被上诉人的房屋，而是为了合法的对被上诉人占有使用的土地进行开发，故，双方在合同中对院落的土地使用面积虽未提及，但都应当考虑到了这一点。因此，可以看出，双方置换的不仅仅是房屋，还包括被上诉人的院落，最终达成共识才签订了合同。现上诉人无证据证实是在不得已的

上诉人与被上诉人于2012年8月11日签订的《房屋拆迁置换合同》真实有效，双方对此不持异议，故本院认定在签订该合同时约定的内容都是双方真实意思表示且是在双方自愿的基础上签订的。因此，双方都应当按照合同约定全面履行各自的义务。被上诉人签订合同后，按照约定履行了搬迁义务。现上诉人认为该合同内容对己方显失公平，故提起上诉要求变更部分合同内容。本院依据查明的事实，认为上诉人系房地产开发有限公司，进行旧城改造和房地产开发项目最根本的目的是为了追求商业利益，因此，在其与被上诉人长达两年的协商过程中，一定会考虑到在市场化的今天，在追求商业利益的最大化时，也潜在一定的商业风险。上诉人是在充分权衡利弊的情形下，

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第90号上诉人（原审原告）：新疆禧富来房地产开发有限公司。法定代表人：王伟炜，总经理。委托代理人：姚臻，新疆联恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李平，女，汉族，1953年8月20日出生。委托代理人：李武，男，汉族，1960年10月5日出生。上诉人新疆禧富来房地产开发有限公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（……