房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终863号
裁判要旨
王书华与济南融基置业乳山分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在自愿基础上签订的，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。本案争议的焦点问题，一是济南融基置业公司、济南融基置业乳山分公司是否应当连带给付王书华逾期交房违约金1907元；二是济南融基置业公司、济南融基置业乳山分公司、济南融基物业乳山分公司是否应当连带赔偿王书华租金损失及交通费。关于焦点问题一，根据案涉《商品房买卖合同》约定，济南融基置业乳山分公司应当于2013年10月30日前将经验收合格的商品房交付给王书华使用，但济南融基置业公司直至2013年11月22日才取得案涉房屋所在工程的《竣工验收备案证》，故即便济南融基置业乳山分公司邮寄给王书华的《房屋交付使用通知书》视为已送达，济南融基置业乳山分公司在该通知书所载明的房屋交付时间内也无法达到交付使用的标准，王书华有权拒绝交接，应由济南融基置业乳山分公司承担逾期交房的违约责任。现济南融基置业乳山分公司未再提交其他证据证实取得《竣工验收备案证》后另行向王书华发出交房通知书，亦未相关证据证实已向王书华出示《竣工验收备案证》，并提供《住宅质量保证书
摘要
王书华、济南融基置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终863号上诉人（原审原告）：王书华，女，1967年5月20日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审被告）：济南融基置业有限公司，住所地山东省济阳县孙耿镇开发区。法定代表人：王雪广，董事长。被上诉人（原审被告）：济南融基置业有限公司乳山分公司，住所地山东省威海市乳山东内环路北首。负责人：王雪广，董事长。二被上诉人之共同委托诉讼……