执行分配方案异议之诉 （2021）辽01民终1160号

“万邦公司享有优先权的范围亦应当严格依照上述判决，即仅限41443.73平方米国有土地使用权，不应擅自扩大抵押范围及抵押权价值”此结论既是原审法院对上诉人处分权的漠视，也是对“房地一体”原则的曲解。3.案涉土地使用权及地上房屋一并抵押既符合“房地一体”的法律规定，也是双方的真实意思表示。《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《九民纪要》第61条进一步明确了“房地一体”规则。上述规定并没有“允许当事人对担保财产作出特别约定”。况且，(2020)辽0112民初11856号民事案件庭审过程中，航空锻造公司已经明确表示：双方的真实意思是房子和地一起抵押。即使有约定，也是房地“一并抵押”。“仅土地”只是原登记机关记载不准确，不能视为抵押人和抵押权人的特别约定。综上，请求贵院支持上诉人的诉讼请求，切实维护上诉人的合法权益。被上诉人闻景春辩称：针对万邦公司提出的“抵押权不但及于土地而且及于地上无证建筑物”的诉讼及上诉请求，代理意见如下：一、沈

“万邦公司享有优先权的范围亦应当严格依照上述判决，即仅限41443.73平方米国有土地使用权，不应擅自扩大抵押范围及抵押权价值”此结论既是原审法院对上诉人处分权的漠视，也是对“房地一体”原则的曲解。3.案涉土地使用权及地上房屋一并抵押既符合“房地一体”的法律规定，也是双方的真实意思表示。《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《九民纪要》第61条进一步明确了“房地一体”规则。上述规定并没有“允许当事人对担保财产作出特别约定”。况且，(20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1160号上诉人（原审原告）：沈阳万邦融资担保有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲河大道**。法定代表人：王劲松，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔莹、高放，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闻景春，男，1962年10月23日出生，汉族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人孙睿，辽宁弘鼎盛律师事务所律师被上诉人（原审被告）：徐……