物业服务合同纠纷 （2017）豫17民终1360号

原告与被告张燕签订的物业服务协议是双方真实意思表示，依法有效，应受法律保护。依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，双方应当严格按照合同约定诚信履行各自的义务，违反合同约定应当承担相应的法律责任。物业公司作为提供物业管理服务的一方，其职责不仅限于进行保洁服务、下水道的疏通，还应包括小区内水电实施、电梯的维护及保养、公共次序的维护以及小区安全的日常巡逻和防护等。被告称未享受到物业公司提供的服务，有失偏颇，也不符合客观实际，被告称被告的房产系商铺，不是多层住宅，用于行政办公，不是商业经营，且不在原告的物业管理区域内，不应缴纳物业费。以其房屋门前卫生未打扫，为由拒缴物业费，没有法律依据，且有损整个小区物业管理服务的利益平衡。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”对于被告辩称原告不是本案适格主体，不予采信，第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催

原告与被告张燕签订的物业服务协议是双方真实意思表示，依法有效，应受法律保护。依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，双方应当严格按照合同约定诚信履行各自的义务，违反合同约定应当承担相应的法律责任。物业公司作为提供物业管理服务的一方，其职责不仅限于进行保洁服务、下水道的疏通，还应包括小区内水电实施、电梯的维护及保养、公共次序的维护以及小区安全的日常巡逻和防护等。被告称未享受到物业公司提供的服务，有失偏颇，也不符合客观实际，被告称被告的房产系商铺，不是多层住宅，用于行政办公，不是商业经营，且不在原告的物业管理区域内，不应缴纳物业费。以其房屋门前卫生未打扫，为由拒缴物业费，没有法律依据，且有损整个

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终1360号上诉人（原审被告）：张燕，女，1976年2月20日出生，汉族，住上蔡县。被上诉人（原审原告）：驻马店市昶远物业管理有限公司。法定代表人:孙建华，该公司经理。委托诉讼代理人:王云龙，河南豫上律师事务所律师。上诉人张燕因与被上诉人驻马店市昶远物业管理有限公司物业纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2016）豫1722民初3433号民……