房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初1089号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 双方当事人于2017年11月27日签订的涉案合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，各当事人均应按照合同约定履行义务。 经审查本案事实，可确认是涉案商铺的产权人（案外人）黄日保强行收回商铺，并采取断水断电、堆放沙土等行为，导致原告无法经营，被迫搬离。 案外人的行为导致原告无法使用涉案商铺，被告虽无过错，但案外人黄日保的行为客观上导致被告作为涉案合同的出租方出现违约行为，应当向原告承担违约责任。 至于被告与案外人黄日保之间的纠纷，应当依照法律规定另行解决或协商处理。 涉案合同事实上已终止履行，原告请求解除，被告未予以反对，本院依法解除双方当事人签订的《广州市房屋租赁合同》。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，按照合同性质当事人可要求赔偿损失。 涉案合同解除后，被告应当将所收取的原告合同保证金（押金）26000元予以退还。 另，原告在签订合同时，向被告支付顶手费70000元，如合同履行完毕，则被告无需退还该费用。 现合同尚未到期，原告被迫离场，被告应适当向原告部分顶手费。 根据涉案合同租期为2017年12月15日至2021年10月31日
摘要
朱景与张璐璐房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1089号原告：朱景，女，1988年8月17日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：陈梓健，广东纬国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭海燕，广东纬国律师事务所实习人员。 被告：张璐璐，女，1981年11月15日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：刘世龙，广东广瀚律师事务所律师。 原告朱景诉被告张璐……