房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23374号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定履行义务。案涉合同签订后，冯伯荣依约交纳履约押金15000元并按时支付租金及其他费用，金池公司依约应提供符合使用目的的商铺。然而案涉商铺现场被围闭完全无法使用，金池公司至本案一审庭审辩论终结未能提供相应证据证实案涉商铺取得主管部门的批准建设或取得消防验收合格，应认定因金池公司的违约行为致商铺无法使用，合同目的不能实现。案涉租赁合同依法应予解除。金池公司抗辩称案涉商铺现场围闭系案外人即上一手出租人广州五湖四海水产交易中心有限公司所为，金池公司也是受害者。根据合同的相对性，如金池公司确认商铺现场围闭为案外人广州五湖四海水产交易中心有限公司所为，金池公司应自行通过法律途径向广州五湖四海水产交易中心有限公司追究违约或侵权责任。但金池公司与案外人履行合同中案外人的违约或侵权行为，并不能免除其在本案合同履行中承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。金池公司收取冯伯荣支付的保证金15000元，因金池公司方的过错导致冯伯荣自始无法进行经营，

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定履行义务。案涉合同签订后，冯伯荣依约交纳履约押金15000元并按时支付租金及其他费用，金池公司依约应提供符合使用目的的商铺。然而案涉商铺现场被围闭完全无法使用，金池公司至本案一审庭审辩论终结未能提供相应证据证实案涉商铺取得主管部门的批准建设或取得消防验收合格，应认定因金池公司的违约行为致商铺无法使用，合同目的不能实现。案涉租赁合同依法应予解除。金池公司抗辩称案涉商铺现场围闭系案外人即上一手出租人广州五湖四海水产交易中心有限公司所为，金池公司也是受害者。根据合同的相对性，如金池公司确认商铺现场围闭为案外人广州五湖四海水产交易中心有限公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23374号上诉人（原审被告）：广州市金池物业管理有限公司,住所地广东省广州市白云区金沙街自编环洲四路3号。法定代表人：刘绍星，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张小龙，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊忠平，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯伯荣，男，1960年2月24日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委……