房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初3186号
裁判要旨
童琳与陈国鸿、陈艳娟、陈镜新、陈焕玲签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行合同义务。 因童琳已搬离了涉案商铺，陈国鸿、陈艳娟、陈镜新、陈焕玲确认于2019年3月底收回了商铺钥匙，应视为双方之间的租赁合同已经解除，童琳在本案中再次要求解除原、被告之间的租赁合同关系，本院不予支持。 陈国鸿、陈艳娟、陈镜新、陈焕玲要求童琳搬离涉案商铺与事实不符，本院不予支持。 对于童琳要求退还押金11000元的主张，根据童琳提交的微信聊天记录以及视频，童琳在租赁期限届满前提出解除合同违反了合同约定，但涉案商铺因渗水问题出现墙面发霉现象亦是事实，综合考虑合同实际履行的情况，以及出租方因承租方提前解约造成的商铺空置租金损失，本院酌定陈国鸿、陈艳娟、陈镜新、陈焕玲向童琳退还押金4000元。 对于童琳要求退还顶手费10000元的主张，涉案合同对于顶手费的性质并无约定，双方对此各执一词，但均未提交证据证明，结合涉案合同约定的租期、合同实际履行的期限，兼顾公平原则，本院酌定陈国鸿、陈艳娟、陈镜新、陈焕玲向童琳退还顶手费5000元
摘要
童琳与陈国鸿、陈焕玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3186号原告（反诉被告）：童琳，女，1973年9月30日出生，汉族，住广州市白云区,委托诉讼代理人：冯华标，广东古谷律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈国鸿，男，1955年2月21日出生，汉族，住广州市东山区，被告（反诉原告）：陈焕玲，女，1957年2月10日出生，汉族，住广州市东山区，被告（反诉原告）：陈艳娟，女，1950……