共有物分割纠纷 （2021）粤01民终11749号

涉讼的广州市越秀区先烈中路永泰东约49号x房，用途为住宅，建筑面积79.3518平方米，套内面积71.6948平方米，由陈赞雄占2/4产权份额，陈维肖占1/4产权份额，陈赞龄占1/4产权份额。根据民法典第三百零三条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。现陈赞雄、陈维肖请求对涉讼房屋予以分割，符合该法律规定，一审法院予以支持。关于分割方式。民法典第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉讼房屋套内面积71.6948平方米，用途为住宅，厕所两个，难以作平均四份的实物分割，且实物分割必然会减损涉讼房屋的使用价值和经济价值，故不宜采用实物分割方式分割。因陈赞雄、陈维肖与陈赞龄双方均不愿意折价购买对方的产权份额，故也无法采用折价分割方式分割。本案宜采用拍卖、变卖共有房屋，对取得的价款予以分割的方式进行分割。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条之规定，于2021年3月9日作出如下判决：自本

涉讼的广州市越秀区先烈中路永泰东约49号x房，用途为住宅，建筑面积79.3518平方米，套内面积71.6948平方米，由陈赞雄占2/4产权份额，陈维肖占1/4产权份额，陈赞龄占1/4产权份额。根据民法典第三百零三条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。现陈赞雄、陈维肖请求对涉讼房屋予以分割，符合该法律规定，一审法院予以支持。关于分割方式。民法典第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉讼房屋套内面积71.6948平方米，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终11749号上诉人（原审被告）：陈赞龄，男，1962年4月9日出生，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：王宪锋，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈赞雄，男，1968年9月9日出生，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：陈维肖，女，1957年5月23日出生，身份证住址广州市越秀区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：……