房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2185号

汤树兰和陈靖中与程刚辉签订的《租赁合同》-2是各方真实意思的表示，依法成立并生效，各方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。但在合同履行过程中，双方当事人产生了争议，并导致涉案租赁合同无法继续履行，现本案的争议焦点为：导致合同无法履行的原因，即本案违约情况。对此，一审法院认为，在合同履行过程中，程刚辉更改经营项目客观上存在噪音扰民之情形；汤树兰、陈红未能与程刚辉理性、妥善地处理纠纷，而是通过将涉案房屋卷门锁予以更换的形式阻止程刚辉变更经营项目；由此可知，双方对合同无法继续履行互有原因、均有过错，故双方均构成违约。在对上述违约情况进行认定之后，现结合已查明的案件事实对汤树兰、陈红的各项诉请作如下评判：一、关于合同解除及腾退房屋的问题：据已查明的案件事实可知，程刚辉更改经营内容后汤树兰、陈红已于2016年5月6日将涉案房屋卷门进行了换锁，此后程刚辉也无继续经营活动，故一审法院认为双方之间的租赁关系已于2016年5月6日实际解除。鉴于双方的租赁合同已实际解除，故程刚辉应将涉案房屋内属于其的物品清理、腾空。二、关于房屋租金及占有使用费的问题：上已分析，汤树兰、陈红于2016年5月6日更换门

汤树兰和陈靖中与程刚辉签订的《租赁合同》-2是各方真实意思的表示，依法成立并生效，各方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。但在合同履行过程中，双方当事人产生了争议，并导致涉案租赁合同无法继续履行，现本案的争议焦点为：导致合同无法履行的原因，即本案违约情况。对此，一审法院认为，在合同履行过程中，程刚辉更改经营项目客观上存在噪音扰民之情形；汤树兰、陈红未能与程刚辉理性、妥善地处理纠纷，而是通过将涉案房屋卷门锁予以更换的形式阻止程刚辉变更经营项目；由此可知，双方对合同无法继续履行互有原因、均有过错，故双方均构成违约。在对上述违约情况进行认定之后，现结合已查明的案件事实对汤树兰、陈红的各项诉请作

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2185号上诉人（原审被告）：程刚辉，男，汉族，1975年6月17日出生，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：黄强，湖南开阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤树兰，女，汉族，1936年5月15日出生，住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审原告）：陈红，女，汉族，1964年7月6日出生，住湖南省长沙市岳麓区。两被上诉人的共同委托诉讼代理……