房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终10633号

依法订立的合同具有法律约束力。张茜、周胜臣签订《北京市存量房屋买卖合同》并共同与第三人签订《补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，上述合同均有效。双方均应依合同约定履行。周胜臣付清全部房款后，张茜已协助周胜臣办理了房屋权属转移登记手续，法院予以认定。在办理房屋交接过程中，双方发生纠纷，双方均应当保持冷静，采取互谅互让的态度，努力化解纠纷，避免矛盾激化。关于本诉，现张茜主张周胜臣迟延支付定金，经查周胜臣支付定金行为不存在迟延履行，故张茜要求周胜臣支付违约金100元，法院不予支持。双方发生矛盾后，张茜与居间方工作人员共同对房屋剩余燃气量及剩余物业费进行核对，法院予以认定。周胜臣虽不予认可，但未提供充分有效的证据予以驳斥，法院不予考虑。周胜臣已取得涉案房屋权属且已实际接收房屋，应当给付张茜剩余燃气费及物业费共计1011.1元。关于邮寄费42元，因双方发生分歧后，均未采取积极态度化解纠纷，故张茜要求周胜臣赔偿该损失法院不予支持。鉴于剩余房款2万元尚在资金监管账户内，经法院处理后，周胜臣及我爱我家公司应当协助张茜提取该款项。关于反诉，双方在签订合同时，共同签字确认该房屋买卖

依法订立的合同具有法律约束力。张茜、周胜臣签订《北京市存量房屋买卖合同》并共同与第三人签订《补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，上述合同均有效。双方均应依合同约定履行。周胜臣付清全部房款后，张茜已协助周胜臣办理了房屋权属转移登记手续，法院予以认定。在办理房屋交接过程中，双方发生纠纷，双方均应当保持冷静，采取互谅互让的态度，努力化解纠纷，避免矛盾激化。关于本诉，现张茜主张周胜臣迟延支付定金，经查周胜臣支付定金行为不存在迟延履行，故张茜要求周胜臣支付违约金100元，法院不予支持。双方发生矛盾后，张茜与居间方工作人员共同对房屋剩余燃气量及剩余物业费进行核对，法院予以认定。周胜

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终10633号上诉人（原审被告、反诉原告）：周胜臣，男。委托诉讼代理人：周玲（周胜臣之母）。委托诉讼代理人：周晶（周胜臣之姨）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张茜，女。委托诉讼代理人：白杨，北京德和衡律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：冯涵，男，该公司员工。上诉人周胜臣因……