物业服务合同纠纷 （2021）皖03民终1595号

物业服务协议中物业共用部位约定的范围中并不包括空调外机位所在区域，且根据该部位的构造特性，该部位为温娟所有的认定与温娟的一审诉讼请求无关。温娟的一审诉讼请求中要求判令海亮物业限期将本案所涉管道排除妨碍、恢复原状，是基于海亮物业在排查积水及管道情况后安排施工方对管道进行了积极改造，给温娟造成了空调无法排水的妨碍后提出的。温娟并未要求海亮物业将空调外机位恢复原状、排除妨碍，而是要求对公共空调下水主管道排除妨碍、恢复原状。一审法院认为物业服务协议中物业共用部位约定的范围中并不包括空调外机位所在区域，且根据该部位的构造特性，该部位为温娟所有的认定与温娟的一审诉讼请求无关。同时温娟楼上403户空调排水管道检修口位于温娟所述空调外机位，该部位并不能排他使用，也不属于温娟专有，一审法院对该部位的认定属事实错误。综上，恳请二审法院依法查清本案的关键事实，纠正一审错误判决，依法改判或将本案发回一审法院重审，维护温娟的合法权益。海亮物业辩称，一审判决事实清楚，要求驳回上诉，维持原判。温娟向一审法院起诉请求：1.判令海亮物业限期将本案所涉管道排除妨碍、恢复原状，并认真履行海亮天御花园公共空调排水管道日常维护

物业服务协议中物业共用部位约定的范围中并不包括空调外机位所在区域，且根据该部位的构造特性，该部位为温娟所有的认定与温娟的一审诉讼请求无关。温娟的一审诉讼请求中要求判令海亮物业限期将本案所涉管道排除妨碍、恢复原状，是基于海亮物业在排查积水及管道情况后安排施工方对管道进行了积极改造，给温娟造成了空调无法排水的妨碍后提出的。温娟并未要求海亮物业将空调外机位恢复原状、排除妨碍，而是要求对公共空调下水主管道排除妨碍、恢复原状。一审法院认为物业服务协议中物业共用部位约定的范围中并不包括空调外机位所在区域，且根据该部位的构造特性，该部位为温娟所有的认定与温娟的一审诉讼请求无关。同时温娟楼上403户空调排水管

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1595号上诉人（原审原告）：温娟，女，1986年11月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。被上诉人（原审被告）：安徽海亮物业管理有限公司蚌埠分公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路1757号投资大厦4018室，统一社会信用代码913403000514575889。法定代表人：洪魏，该公司总经理。委托诉讼代理人：董叙英，该公司员工。委托诉讼代理……