土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终2431号

高志林、邹永强签订的《场地租用合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现高志林诉请解除合同，邹永强同意解除合同，一审法院予以支持。合同约定“如搭建物不能在2015年前建起，本合同解除，按金应退还”，双方当事人对该条款的理解发生争议，双方应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。对此，一审法院认为，其一，合同该条款明确表述为“如搭建物不能在2015年前建起”，对于不能建起的原因并未作限定，仅对“不能建起”这一客观结果及时间作出限定；其二，该条款为邹永强拟定，参照《中华人民共和国合同法》第四十一条格式条款解释的规定，双方对条款理解争议的，应作有利于高志林的解释；其三，双方确认高志林曾对涉讼土地上的构筑物进行拆除，高志林称拆除过程中因涉讼场地存在高压线受到治安队阻止的陈述，与邹永强提供的现场照片吻合，可信度较高，邹永强亦未举证证明系因高志林主观恶意造成建筑物不能起建。综上，现涉讼土地的建筑物并未起建，按合同约定邹永强应将所收取的按金退回高志林，高志林该项请求合法有据，一审法院予以支持。为此，根据《中

高志林、邹永强签订的《场地租用合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现高志林诉请解除合同，邹永强同意解除合同，一审法院予以支持。合同约定“如搭建物不能在2015年前建起，本合同解除，按金应退还”，双方当事人对该条款的理解发生争议，双方应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。对此，一审法院认为，其一，合同该条款明确表述为“如搭建物不能在2015年前建起”，对于不能建起的原因并未作限定，仅对“不能建起”这一客观结果及时间作出限定；其二，该条款为邹永强拟定，参照《中华人民共和国合同法》第四十一条格式条款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2431号上诉人（原审被告）:邹永强，男，1987年10月29日出生，现住广东省佛山市南海区，被上诉人（原审原告）:高志林，男，汉族，1983年1月18日出生，住云南省楚雄彝族自治州永仁县，上诉人邹永强因与被上诉人高志林土地租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1517号民事判决，向本院提起上诉。……