租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13657号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本院二审仅围绕当事人的上诉请求以及有关事实和法律进行审查。根据双方的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：一、《房屋租赁合同》解除时点和责任的认定；二、履约保证金的退还；三、胡国庞主张扣除54091.05元应付款项能否成立。对此，本院认定如下：一、关于争议焦点一，《房屋租赁合同》解除时点和责任的认定问题。虽因疫情影响，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集等，确实会对胡国庞承租涉案商铺经营状况产生一定影响。但2020年2月国内疫情防控已取得

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本院二审仅围绕当事人的上诉请求以及有关事实和法律进行审查。根据双方的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：一、《房屋租赁合同》解除时点和责任的认定；二、履约保

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13657号上诉人（原审被告）：胡国庞，男，1978年1月10日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：梁冬，广东凯成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市南松企业管理集团有限公司，住所地广东省广州市海珠区工业大道南656号之一1楼112房。法人代表人：黄广波，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄敏茹，广东百高律师事务所律师。委……