物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终5021号

对于地上停车位收费的问题,适用《中华人民共和国物业法》第七十四条第三款规定，且对车位费分配划分比例，并判决青年城物业公司将2015年7月28日后收取车位费2391270元全额退还给青年城业委会属明显适用法律错误。青年城业委会诉请要求青年城物业公司移交车位费，其没有提供诉求的合法事由和法律依据，没有业主大会的决定，没有业主的证明材料。根据《中华人民共和国物权法》七十四条第二款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，且青年城物业公司收取的费用是基于行政部门发放的行政许可,相关车位已经通过规划审批，青年城物业公司收取车位费用符合法律规定。青年城业委会不是经营性单位，无权变相收出或索要该费用。停车费是由小区业主与青年城物业公司基于双方签订的合同所收取的，青年城业委会作为合同之外的第三方无权要求解除该合同，故其诉请无理由，应予驳回。同时，青年城物业公司收取车位费的用途已完全用于小区的服务及维护等方面，近两年以来，由于本案一直在诉讼过程中，小区部分业主拒绝缴纳物业费，但青年城物业公司的物业服务一直没有停止，所需费用由青年城物业公司承担，青年

对于地上停车位收费的问题,适用《中华人民共和国物业法》第七十四条第三款规定，且对车位费分配划分比例，并判决青年城物业公司将2015年7月28日后收取车位费2391270元全额退还给青年城业委会属明显适用法律错误。青年城业委会诉请要求青年城物业公司移交车位费，其没有提供诉求的合法事由和法律依据，没有业主大会的决定，没有业主的证明材料。根据《中华人民共和国物权法》七十四条第二款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，且青年城物业公司收取的费用是基于行政部门发放的行政许可,相关车位已经通过规划审批，青年城物业公司收取车位费用符合法律规定。青年

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5021号上诉人（一审被告）：吉林省青年城物业服务有限公司，住所地长春市宽城区青年路**东田青年城******。法定代表人：阚学胜，总经理。委托诉讼代理人：高明，北京大成（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯根盛，该公司职员。被上诉人（一审原告）：宽城区东田青年城小区业主委员会，住所地长春，住所地长春市宽城区东田青年城小区>负责人……