房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0103民初3022号

原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》及附页、《经营服务费协议》是双方真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。 《广州市房屋租赁合同》及附页约定被告应按时足额交纳租金、保证金等费用，但被告自签订合同之日起至今未向原告支付租金。 根据《广州市房屋租赁合同》及附页的约定，原告有权在被告拖欠租金30天以上的情形下，解除合同，收回房屋，并追究被告的违约责任。 原告因此在2018年12月29日向被告在合同中约定的有效送达地址发出《关于交还商铺、缴纳物业占用费及赔偿我司损失的函》通知被告解除合同、追索租金、经营服务费、违约金等损失。 虽然该函件于2019年1月2日因投递不成功退回给原告，但根据《广州市房屋租赁合同》附页的约定，邮件自邮政特快专递发出后第三日即视为已送达，因此，原告已依约有效行使合同解除权，本院确认《广州市房屋租赁合同》及其附页在2018年12月31日解除。 因《经营服务费协议》以《广州市房屋租赁合同》的存在为前提，依赖于《广州市房屋租赁合同》的存在而存在，属于《广州市房屋租赁合同》的从合同，因此，《经营服务费协议》亦已在2018年12月31日

广州市广百展贸股份有限公司与朱国峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3022号原告:广州市广百展贸股份有限公司，住所地：广州市越秀区西湖路12号2209房。 法定代表人：黄永志。 委托诉讼代理人：周红华、方小龙，广东君信律师事务所律师。 被告：朱国峰，男，1972年9月1日出生，汉族，住江苏省吴江市。 第三人：广州市荔湾区峰彩布行（个体工商户），住所地：广州市荔湾区光复南路20号首层。 经营者：……