房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终204号

广州市道路扩建工程办公室与袁顺赋就广州市荔湾区西湾路五约大街7号房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市道路扩建工程办公室委托城建中心在2017年12月14日发出《解除合同通知书》明确解除租赁关系并要求袁顺赋腾空交还房屋，袁顺赋于2017年12月19日签收该通知书。袁顺赋虽对该通知书有异议，但在法律规定的期限内未向人民法院起诉。因此，该《解除合同通知书》已于袁顺赋签收当日发生合同解除的效力，一审法院确定双方的租赁合同关系在2017年12月19日解除。袁顺赋及广州市荔湾区婉琪百货店应将广州市荔湾区西湾路五约大街7号房屋及时腾空交还。由于袁顺赋自2018年7月1日起未再支付租金和房屋使用费给广州市道路扩建工程办公室，广州市道路扩建工程办公室要求袁顺赋按照租赁合同约定的每月7558.4元的租金标准自2018年7月1日起支付房屋使用费至实

广州市道路扩建工程办公室与袁顺赋就广州市荔湾区西湾路五约大街7号房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市道路扩建工程办公室委托城建中心在2017年12月14日发出《解除合同通知书》明确解除租赁关系并要求袁顺赋腾空交还房屋，袁顺赋于2017年12月19日签收该通知书。袁顺赋虽对该通知书有异议，但在法律规定的期限内未向人民法院起诉。因此，该《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终204号上诉人（原审被告）：袁顺赋，男，1956年10月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：广州市荔湾区婉琪百货店，住所地广州市荔湾区西湾路五约大街7号。经营者：袁顺赋。被上诉人（原审原告）：广州市道路扩建工程办公室，住所地广州市仓边路133号。法定代表人：宋金峰，职务：主任。委托诉讼代理人：左韵琦，广东环球经纬律师……